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根据二手房市场看上海楼市 为何上海二手房不太好卖

发布日期:2019-08-13 22:34   来源:未知   阅读:

  [导读]作为全国经济发展水平较高的城市,上海的房地产市场也一直处于繁荣状态。今天,让我们根据上海的二手房市场看看上海楼市。作为全国经济发展水平较高的城市,上海的房地产市场也一直处于繁荣状态。与其他城市相比,无论是上海的房价还是上海的住房成交,都不是什么大问题。今天,让我们根据上海的二手房市场看看上海楼市。

  随着今年楼市回暖,上海的住宅交易量也开始上升,2019年3月,上海市的住宅交易量达到4475套,每天约有150套新建交易量,但新建交易量的上升幅度并不那么大。今年以来,由于住房企业战略的调整,资本投入的重点开始放在二线城市,二线城市的土地竞争产生了巨大的热情,今年3月,上海市的土地交易面积上升了177%。不认为今年在楼市再次上升。但是,上海市的火热究竟存在多少水分?

  要分析新房市场,首先要分析开发商的心态。对于开发商来说,他们的收入来源主要来自两个方面。只要投资者和有需要的人能够出售手中的房地产,开发商就不在乎实际的住房用途是什么,也不在乎空置的住房是什么。对投资者来说,从穷人那里赚取差价不一定是获利的主要方式。他们也可以把房地产卖给其他开发商。只要开发商不担心他们在经营房地产市场上的困难,房地产最活跃的血液-资本也能保证正常流通。房地产市场正处于繁荣昌盛的状态。这是上海房地产市场有水分的重要原因。但是,只有在二手房市场,你才能真正感受到所谓的上海房地产市场,或者说,二手房市场能够反映上海房地产市场。

  新房市场的买家当中,投资者占据了较大的比例,因而会对上海楼市的真实水平造成干扰,但是二手房市场的买家,却主要都是真正的刚需者,由于新房购房的艰难,不得不选择购买二手房。在房地产市场的热态下,实现房地产应该不会太难。火热的新房市场实际上与二手房市场齐头并进,但今年上海二手房市场表现出明显的萧条。

  事实上,这不仅是新房,也是北京等大城市二手房市场的下降趋势。即使地方政府打算利用政策刺激二手房市场,也没有产生多大效果。此外,上海二手房的成交量一直低迷,而二手房市场的二手房价格并不乐观。根据上海二手房卖家的说法,即使二手房的价格在出售时应该已经降低,尽管一旦价格再次下跌他就不能出售房子,但还是有一些房子被提出来。他把房子的价格降低了200万元,房子建好九个月后,仍然没有人感兴趣,迫使房主放弃出售房子,然后选择租房。

  尽管我们看到了新的房屋市场风景,但与用户有密切关系的上海市二手住宅市场,不可避免地会怀疑上海楼市的真实水平。

  北京和上海房价的上涨主要是由于置换需求的快速释放。放大看来,房地产业的黄金十年,是刚需房换得的。年轻人不断构筑底层的住宅成交市场,给许多人以置换的可能性。

  现在的问题是,对于许多城市来说,年轻人越来越难以买房。在北京和上海这样的地方,即使最小的房子也要花200万到300万元。再加上各种购买限制政策的压制,年轻人很难买房,从而影响了改善的需求,降低了整个市场的购买力。



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