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9月上海二手房市场:市场平稳成交外移

发布日期:2019-10-06 13:32   来源:未知   阅读:

  中国消费者报中国消费网讯市场平稳,成交热点继续外移。2019年9月,上海二手市场成交量预计为2万套,环比增加不到3%,整体成交平稳,预计10月市场成交也不会有明显升温趋势。2019年6月以来,成交热点持续外移,外环外成交占比不断增加,9月外环外成交占比为50.5%,较6月提升4个百分点。

  价格小幅波动。从成交单价来看,自今年4月以来,上海链家的成交单价一直在4.9万元/平米上下波动,尚未突破5万元。9月上海链家成交单价为4.86万元/平米,环比8月上涨2.7%,但仍处于历史地位,且未见持续上涨趋势。

  自贸区临港新片区热度回落。8月初,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》后,自贸区临港新片区内的房屋成交热度显著提升。经过调研了解,购房热度主要集中于《方案》刚出台的几日,目前该片区的成交热度较8月已有所回落。

  新房供应丰富,外移趋势明显。 2017年以来,上海市新房供应量呈现稳步上升的趋势,截止2019年8月底,上海市当年新房供应量为43134套,同比2018年上升6.7%。从结构来看,近几年整体有向外迁移的趋势。2019年截至8月,外环外整体的占比达85%,达到近10年最高值。

  上海外环以外区域占地面积约为上海市总面积的90%,居住人口占比为上海市的51%,可见2019年新房供应环线结构更贴近上海的环线面积结构,显示出向外环线疏导人口的面向未来的长远布局。



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